Fundusz Wsparcia Kredytobiorców jest pomocą, której dysponentem jest Bank Gospodarstwa Krajowego.
Pomoc kierowana jest do osób, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej, a muszą spłacać raty kredytu mieszkaniowego, jak również osoby, które sprzedały lub planują sprzedać dom lub mieszanie, na które wcześniej wzięły kredyt, ale z uzyskanej kwoty nie spłaciły/ nie spłacą go w całości.

Rodzaje i kwota wsparcia udzielanego ze środków Funduszu Wsparcia Kredytobiorców
1. WSPARCIE:
Wypłacane jest przez okres nie dłuższy niż 40 miesięcy.
-Jego kwota ustalana jest indywidualnie w zależności od wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego, lecz nie może być wyższa niż 3 tys. zł miesięcznie.
-Polega na przekazywaniu Bankowi, w okresach miesięcznych, kwoty przeznaczonej na spłatę zobowiązań kredytobiorcy (spłacana jest miesięczna rata kapitałowo-odsetkowa).
-Okres jego przekazywania może być krótszy, jeżeli przed terminem 40 miesięcy wystąpią przesłanki wykluczające otrzymywanie wsparcia (np. kredytobiorca znalazł zatrudnienie, a posiadanie statusu osoby bezrobotnej było warunkiem otrzymania wsparcia).
2. POŻYCZKA na spłatę zadłużenia:
Jeżeli kredytobiorca sprzedał zakupioną na kredyt nieruchomość, ale z uzyskanej kwoty nie spłacił kredytu w całości, może wnioskować o pożyczkę na jego spłatę. Kredytobiorca może złożyć wniosek o pożyczkę na kwotę zadłużenia, nie wyższą jednak niż 120 tys. zł. Przyznana kwota jest wpłacana w całości na rachunek w Banku, który udzielił kredytu (na spłatę przedmiotowego kredytu).
Ważne: kredytobiorca ma obowiązek dostarczyć umowę sprzedaży nieruchomości do Banku, w terminie 14 dni od dnia sprzedaży.
3. PROMESA:
Kredytobiorca, w przypadku, gdy planuje sprzedaż zakupionej na kredyt nieruchomości mieszkalnej, ale środki uzyskane ze sprzedaży nie będą wystarczające na całkowitą spłatę kredytu, może zgłosić się do Banku o przyrzeczenie udzielenia pożyczki na spłatę zadłużenia, czyli promesę.
Ważne: warunkiem ubiegania się o udzielenie promesy, jest wcześniejsze zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży kredytowanego domu lub mieszkania.
Kredytobiorca zobowiązany jest do dostarczenia do Banku umowy sprzedaży kredytowanej nieruchomości mieszkalnej, w terminie 14 dni od dnia dokonania transakcji.
Zwrot wsparcia:
Spłata udzielonego wsparcia/ pożyczki dokonywana jest w 200 równych i nieoprocentowanych ratach. W przypadku spłaty 134 rat bez opóźnienia, pozostałą część przyznanego wsparcia/pożyczki umarza się.

Warunki przyznania wsparcia:
Wsparcie może zostać przyznane, gdy Kredytobiorca spełnia co najmniej jeden z warunków:
-w dniu złożenia wniosku co najmniej jeden z kredytobiorców posiada status bezrobotnego
-kredytobiorca ponosi miesięczne koszty obsługi kredytu mieszkaniowego w wysokości przekraczającej 40 proc. dochodów osiąganych miesięcznie przez jego gospodarstwo domowe
-miesięczny dochód jego gospodarstwa domowego, pomniejszony o miesięczne koszty obsługi kredytu mieszkaniowego, nie przekracza:
*w przypadku gospodarstwa jednoosobowego – dwuipółkrotności zwaloryzowanej zgodnie z przepisami ustawy o pomocy społecznej kwoty wskazanej w art. 8 ust. 1 pkt 1 tej ustawy (od 1 stycznia 2025 r. dwuipółkrotność kwoty 1010,00 zł, tj. 2525,00 zł),
*w przypadku gospodarstwa wieloosobowego – iloczynu dwuipółkrotności kwoty wskazanej w art. 8 ust. 1 pkt 2 ustawy o pomocy społecznej, zwaloryzowanej zgodnie z przepisami tej ustawy i liczby członków gospodarstwa domowego (od 1 stycznia 2025 r. dwuipółkrotność kwoty 823,00 zł, tj. 2057,50 zł na osobę).
Ograniczenia w otrzymaniu wsparcia:

Wsparcie oraz pożyczka na spłatę zadłużenia nie mogą być przyznane:

-Jeżeli utrata zatrudnienia przez co najmniej jednego z kredytobiorców nastąpiła z winy pracownika.
-Jeżeli jeden z kredytobiorców uzyskał wsparcie na zasadach określonych w ustawie - chyba, że wsparcie nie jest już udzielane, a okres jego udzielania nie przekroczył 39 miesięcy. W takim przypadku łączny okres wsparcia przyznanego kredytobiorcom na spłatę kredytu mieszkaniowego nie może przekroczyć 40 miesięcy.
-Jeżeli umowa kredytu mieszkaniowego została wypowiedziana przed złożeniem wniosku o wsparcie lub pożyczkę na spłatę zadłużenia.
Za okres, w którym co najmniej jednemu z kredytobiorców przysługuje świadczenie z tytułu utraty pracy wynikające z zawartej umowy ubezpieczenia spłaty kredytu, gwarantującej wypłatę świadczenia na wypadek utraty pracy.
-Jeżeli w dniu złożenia wniosku:
*Jesteś właścicielem innego mieszkania lub domu, lub byłeś nim w ciągu ostatnich 6 miesięcy.
*Posiadasz spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub posiadałeś takie prawo w ciągu ostatnich 6 miesięcy.
*Masz roszczenie o przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego, spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, lub miałeś takie roszczenie w ciągu ostatnich 6 miesięcy,
*Kredyt mieszkaniowy został spłacony,
*Nastąpiła upadłość konsumencka jednego z Kredytobiorców,
*Prowadzona jest egzekucja ze skredytowanej nieruchomości mieszkalnej,
*Skredytowana nieruchomość mieszkalna została sprzedana.

Oprocentowanie zmienne:
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi 9,80%, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 450 000 zł, całkowita kwota do zapłaty 974 187,32 zł, oprocentowanie  zmienne 8,74% w stosunku rocznym (na które składa się WIBOR 3M oraz marża Banku), całkowity koszt kredytu 524 187,32 zł (w tym: prowizja 13 500 zł, odsetki 504 223,32 zł, ubezpieczenie lokalu mieszkalnego 5 900 zł za cały okres kredytowania dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem Banku, koszty związane z ustanowieniem hipoteki 19 zł (opłata PCC 19 zł przy zabezpieczeniu na jednej nieruchomości) oraz koszt wykonania operatu szacunkowego nieruchomości (lokalu mieszkalnego) stanowiącej zabezpieczenie spłaty pożyczki hipotecznej 505 zł, wskaźnik LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości) nie wyższy niż 75%, okres kredytowania 240 miesięcy, spłata 240 rat równych miesięcznych w wysokości: 239 rat  po 3 975,92 zł, 240 ostatnia w wysokości 3 978,44 zł. Kalkulacja została dokonana na dzień 01.12.2025r. na reprezentatywnym przykładzie.

Oprocentowanie stało-zmienne:
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi 11,21%, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 450 000 zł, całkowita kwota do zapłaty 1 062 789,39 zł, oprocentowanie:

• przez pierwsze 60 miesięcy, począwszy od dnia podpisania umowy (okres stałego oprocentowania) obowiązuje stała stopa procentowa (okresowo stała stopa procentowa), która wynosi 10% w stosunku rocznym, w okresie obowiązywania stałego oprocentowania:
  - obniżenie wartości wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M nie spowoduje obniżenia rat kredytu,
  - nie można dokonać zmiany sposobu oprocentowania kredytu (np. na zmienne) oraz nie można dokonać zmiany wysokości 5-letniej stałej stopy procentowej.
• po zakończeniu okresu stałego oprocentowania (po upływie 60 miesięcy od dnia zawarcia umowy kredytowej), kredyt oprocentowany jest w stosunku rocznym według zmiennej stopy procentowej obliczonej jako suma stawki bazowej WIBOR 3M i stałej marży Banku; po upływie okresu obowiązywania stałej stopy procentowej, oprocentowanie kredytu będzie podlegało ryzyku zmiany stopy procentowej z uwagi na zmienność stawki bazowej WIBOR 3M. Skumulowany wzrost wartości stawki bazowej WIBOR 3M z okresu obowiązywania stałej stopy procentowej może prowadzić do skokowego wzrostu raty kredytu hipotecznego oprocentowanego według zmiennej stopy procentowej; oprocentowanie zmienne 8,74 % (na które składa się WIBOR 3M oraz marża Banku),

Całkowity koszt pożyczki 612 789,39 zł (w tym: prowizja 13 500 zł, odsetki  592 825,39 zł, ubezpieczenie lokalu mieszkalnego 5 900 zł za cały okres kredytowania dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem Banku, koszty związane z ustanowieniem hipoteki 19 zł (opłata PCC 19 zł przy zabezpieczeniu na jednej nieruchomości) oraz koszt wykonania operatu szacunkowego nieruchomości (lokalu mieszkalnego) stanowiącej zabezpieczenie spłaty kredytu mieszkaniowego 505 zł, wskaźnik LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości) nie wyższy niż 75%, okres kredytowania 240 miesięcy, spłata 240 rat równych miesięcznych w wysokości: 239 po 4 345,11 zł, 240 ostatnia rata w wysokości 4 344,10 zł.
Kalkulacja została dokonana na dzień 01.12.2025r. na reprezentatywnym przykładzie.